공개 게시판에 올라온 질문에 부동산 데이터 도구로 답한 리포트입니다.
모든 값은 도구 실호출 응답이고, 도구가 스스로 붙인 경고도 그대로 옮겼습니다.
실거래 원장 기준 data_as_of 2026-09-03T12:05:57 · 단지 색인 기준 data_as_of 2026-09-03T13:40:04.
원천은 국토교통부 부동산거래신고 매매 원장(중개거래·직거래)이며, 법원경매 낙찰은 들어 있지 않습니다.
이 질문은 realty-mcp를 쓰던 분이 도구 안에서 직접 남기신 것입니다
(접수번호 ri_6af61f74e0d6 · 2026-09-01 21:11 접수). 질문 원문은 손대지 않고 그대로 옮겼습니다.
자녀 나이와 학교 배정, 통근 경로, 향·동·층 선호, 집 상태, 그리고 지금 실제로 나와 있는 매물 — 어느 것도 이 서버 원장에 없습니다. 우리가 드리는 것은 세 단지의 실거래 값과, 그 값을 읽을 때 어긋나는 지점입니다. 고르는 일은 그 값을 보신 다음 질문자의 몫으로 남겨 둡니다.
이 절을 건너뛰면 아래 숫자를 다른 단지의 것으로 읽으시게 됩니다.
서울특별시 도봉구 창동_쌍용).
그 이름으로 답했습니다.도구 realty_complex_pyeong_price의 응답입니다.
| 단지·평형 | 창 안 건수 | 최근 5건 평균 | 최근 5건 중앙값 | 최신 계약일 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동아청솔 분양 24평 | 28건 | 8억 2,200만원 | 8억 9,500만원 | 2026-07-29 (36일 전) | +3.07% |
| 쌍용 분양 24평 | 15건 | 8억 3,340만원 | 8억 3,700만원 | 2026-08-10 (24일 전) | +5.44% |
| 창동2차현대 분양 34평 | 11건 | 8억 5,260만원 | 8억 6,000만원 | 2026-08-10 (24일 전) | +1.31% |
요약값은 창 전체의 평균이 아닙니다. 위 평균·중앙값은 6개월 창 전체가 아니라 계약일 내림차순 최근 5건을 대상으로 계산한 값입니다 — 도구가 그렇게 정의합니다. 그래서 "창 안 건수"가 28건이어도 평균은 그중 5건의 평균입니다.
동아청솔에 붙은 표시 — 최신 계약이 36일 전이라 도구가 stale로 표시했습니다.
실거래 신고가 계약 후 30일 이내라 최근 구간은 아직 안 들어온 것일 수 있습니다 —
"그 사이 거래가 없었다"는 뜻이 아닙니다.
| 단지·평형 | 저층(1~3) | 중층(4~8) | 고층(9~15) | 초고층(16+) |
|---|---|---|---|---|
| 동아청솔 24평 | 7억 7,250만원 4건 | 7억 1,260만원 5건 | 8억 3,938만원 13건 | 7억 8,642만원 6건 |
| 쌍용 24평 | 7억 7,000만원 2건 | 7억 6,525만원 4건 | 8억 1,350만원 4건 | 8억 2,200만원 5건 |
| 창동2차현대 34평 | 8억 1,100만원 3건 | 8억 5,000만원 1건 | 8억 6,267만원 3건 | 8억 6,825만원 4건 |
① 동아청솔과 쌍용은 이상치 몇 건을 빼면 중층 프리미엄의 부호가 뒤집힙니다. 동아청솔 중층 -7.8% → +4.3%(이상치 2건 제외 시 8억 600만원), 쌍용 중층 -0.6% → +6.5%(1건 제외 시 8억 2,033만원). 층 프리미엄이라는 서사 자체가 그 몇 건의 산물입니다.
② 표본 3건 미만 밴드는 매물 하나에 좌우됩니다. 쌍용 저층(2건), 창동2차현대 중층(1건)이 그렇습니다.
이상치는 표시만 하고 어떤 수치에서도 빼지 않았습니다. 걸린 것은 다음과 같습니다.
판정 방법은 "같은 계약 월의 중앙값을 뺀 잔차에 MAD를 씌운 수정 z-score |z| ≥ 3.5"입니다. 이런 거래도 대개 유효한 중개거래라 삭제가 답이 아니어서, 표시만 하고 남겨 두었습니다.
도구 realty_search_complexes의 응답입니다.
| 단지·평형 | 건수 | 평균 | 실거래 범위 |
|---|---|---|---|
| 동아청솔 24평 (전용 59.445㎡) | 30건 | 6억 9,540만원 | 6.1억~8.1억원 |
| 동아청솔 24평 (전용 59.76㎡) | 49건 | 7억 3,230만원 | 6.0억~9.18억원 |
| 동아청솔 24평 (전용 59.96㎡) | 29건 | 7억 766만원 | 5.35억~9.0억원 |
| 쌍용 24평 (전용 59.88㎡) | 62건 | 7억 764만원 | 4.34억~8.5억원 |
| 창동2차현대 34평 (전용 84.504㎡) | 33건 | 8억 2,642만원 | 7.13억~8.95억원 |
| (참고) 동아청솔 35평 (전용 84.97㎡) | 62건 | 9억 6,002만원 | 6.8억~12.37억원 |
24평 두 단지는 전체 창에서 7.0~7.3억원이던 것이 최근 6개월 창에서 8.2~8.3억원입니다. 예산 8.3억원은 전체 창 기준으로는 넉넉하고, 최근 6개월 기준으로는 빠듯합니다. 어느 창을 보느냐가 "살 수 있나"의 답을 바꿉니다.
예산 8.3억원이 최근 6개월 실거래에서 실제로 닿은 자리는 이렇습니다.
여기서 결론은 내지 않겠습니다. 같은 예산 앞에 전용 59㎡냐 전용 84.5㎡의 저층이냐라는 갈림이 있다는 사실까지가 원장이 말해 주는 것이고, 어느 쪽이 나은지는 자녀 가구의 사정에 달린 것이라 질문자의 몫으로 남깁니다.
| 단지 | 준공 | 가장 가까운 역 | 거리 | 종합 | 교통 | 편의 | 학군 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 동아청솔 | 1997년 | 창동 | 442m | 78.68 | 95.0 | 73.0 | 70.71 |
| 쌍용 | 1997년 | 창동 | 713m | 73.88 | 95.0 | 55.0 | 72.21 |
| 창동2차현대 | 2001년 | 방학 | 728m | 83.34 | 100.0 | 82.0 | 71.84 |
이 점수는 주변 시설·교통 집계에서 파생한 상대 점수입니다 — 학교 배정 결과가 아닙니다. 자녀 가구에 실제로 필요한 것은 배정 결과이고, 그 값은 여기 없습니다.
realty_complex_pyeong_price ×3 — 동아청솔 24평 · 쌍용 24평 · 창동2차현대 34평.
전부 region=도봉구·pyeong_supply를 지정해 호출했습니다.
최근 6개월 창의 건수·최근 5건 평균/중앙값·최신 계약일·변동률과 함께,
층 밴드별 평균, 이상치 목록과 판정 방법, 변동률의 분자·분모 겹침, stale 표시,
"1건뿐인 달은 이상치 판정에 걸리지 않는다"는 사각지대까지 도구가 스스로 돌려준 값입니다.realty_search_complexes ×3 — 단지별 전체 창(2024년 이후) 평형 시세.
계약해제 포함 모집단에서 평형·전용면적별 건수·평균·실거래 범위를 돌려줬고,
동아청솔 24평이 전용면적별로 세 줄, 참고용 동아청솔 35평(전용 84.97㎡)이 별도 줄로 나왔습니다.
단지 속성(준공·최근접역·거리·종합/교통/편의/학군 점수)도 같은 색인에서 왔습니다.조회일 2026-09-03. 실거래 원장 data_as_of 2026-09-03T12:05:57 ·
단지 색인 data_as_of 2026-09-03T13:40:04.
조건이 다르면 답도 달라집니다. 원하시는 층·향·동이 정해져 있거나, 질문의 단지 이름이 저희가 맞춘 것과 다르다면(특히 "창동현대2차"가 창동현대4차를 뜻하셨다면, 또는 "35평"이 동아청솔 35평이었다면) 알려 주십시오 — 그 기준으로 다시 내 드립니다. 질문 남기기.
이 답을 만든 도구는 Claude·ChatGPT·Cursor 같은 AI에 붙여서 직접 쓰실 수 있습니다 — realty.sallim.app에서 주소 한 줄로 연결하면 무료로 쓰실 수 있습니다. 단지 이름과 평형만 넣어도 위와 같은 경고(이상치·표본 부족·모집단 차이)를 함께 밝혀서 돌려줍니다.
2026-09-03 작성 · 정보 제공용이며 매수 권유가 아닙니다. 어느 단지를 고를지는 판정하지 않습니다 — 실거래 값과 그 값을 읽을 때 어긋나는 지점을 드립니다. 계약 전에는 등기사항전부증명서와 현장 확인이 항상 이 글보다 우선합니다.