청약 가점 계산은 어떻게 하고 몇 점이면 당첨 가능한가요?

청약 가점, 어떻게 세고 몇 점이면 되나

저희 계산기로 답한 리포트입니다. 배점표와 커트라인은 전부 실호출값(배점표는 주택공급에 관한 규칙 별표1을 2026-08-16 법령 원문과 대조한 것, 커트라인은 청약홈 공표값 2026-09-07 수집분)이고 무주택 12년·부양가족 2명·통장 10년 같은 시나리오는 저희가 고른 가정값입니다.

이 질문은 저희가 낸 것입니다 — AI 검색에 실제로 던져지는 부동산 질문 15개를 골라 어디가 인용되는지 재 왔고, 이 문항은 저희 계산기가 이미 답을 갖고 있는데 답을 담은 페이지가 없어 다른 곳이 인용되던 자리입니다(실측 2026-08-28). 질문 문장은 그 실측에 쓴 것을 그대로 옮겼습니다.

가점은 세 표의 합(최대 84점)이고, "몇 점이면 되나"는 지역이 정합니다. 무주택 12년·부양가족 2명·통장 10년이면 53점(26+15+12)인데, 이 점수는 최근 3년 서울 커트라인의 하위 10%에, 경기 커트라인의 상위 64% 자리에 있습니다. 서울 중앙 커트라인 64점과 경기 47점은 17점 차이입니다.

계산은 어렵지 않습니다. 어려운 것은 세 숫자를 무엇으로 넣느냐이고, 거기서 틀리면 부적격 당첨으로 취소됩니다. 점수표부터 놓고 함정을 그 아래 적었습니다.

배점표 — 주택공급에 관한 규칙 별표1(2024-12-18 개정)

일곱 사람을 넣어 봤습니다

몇 점이면 되나 — 최근 3년 당첨 커트라인의 분포

항목	만점	어떻게 오르나	0점이 되는 경우
무주택기간	32	1년 미만 2점, 1년당 +2점, 15년 이상 32점	유주택자 · 만 30세 미만 미혼
부양가족	35	0명 5점, 1명당 +5점, 6명 이상 35점	없음(0명도 5점)
통장 가입기간	17	6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 이후 1년당 +1점, 15년 이상 17점	없음

무주택 / 부양가족 / 통장	무주택	부양	통장	합계
3년 / 0명 / 2년	8	5	4	17
8년 / 1명 / 6년	18	10	8	36
10년 / 3명 / 7년	22	20	9	51
12년 / 2명 / 10년	26	15	12	53
15년 / 6명 / 15년	32	35	17	84
12년 / 2명 / 10년 — 지금 유주택	0	15	12	27
5년 / 0명 / 5년 — 만 30세 미만 미혼	0	5	7	12

지역	표본	최저	하위 25%	중앙	상위 25%	최고	경쟁률 중앙
서울 (2023-09-15~2026-08-14 공고)	578건 / 85공고	22	56	64	69	84	44.4배
경기 (2023-09-22~2026-08-14 공고)	417건 / 131공고	14	35	47	59	74	5.2배

표본 1건 = 공고 하나의 주택형 하나(1순위 해당지역 기준). 53점은 서울 최신 100건 중 10건, 경기 최신 100건 중 64건의 커트라인 이상이었고, 58점이면 서울 23건입니다. 확률이 아니라 위치로만 읽으세요 — 커트라인은 단지·평형·시기에 따라 크게 갈립니다. 같은 서울 2026-08 공고 안에서도 59㎡ 64점, 84㎡ 59~60점이었습니다.

점수를 틀리게 넣으면 당첨돼도 취소됩니다. 규칙표가 짚은 함정 일곱 가지입니다.

무주택기간은 만 30세부터(그 전 혼인이면 혼인신고일부터) — 무주택 20년이어도 만 40세면 10년입니다.
집을 가진 적이 있으면 처분한 날부터 다시 셉니다. 세대구성원 전원 기준입니다.
부모님은 청약자가 세대주이고 3년 이상 같은 등본일 때만, 부모님이 유주택이면 불인정.
자녀는 미혼만. 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 등본. 기혼 자녀는 나이 무관 제외.
배우자는 주민등록이 나뉘어 있어도 인정됩니다.
전용 60㎡ 이하·공시가격 1억(수도권 1억 6,000만원) 이하 주택·분양권 1호는 무주택으로 봅니다.
비아파트 전용 85㎡ 이하·공시가 수도권 5억/지방 3억 이하도 무주택 인정 — 2024-12-18 이후 모집공고분부터.

답이 갈리는 세 지점 — 골라 주시면 그 조건의 값만 남깁니다

1. 무주택기간은 언제부터 세나요? 만 30세 이후 혼인(또는 미혼) 만 30세 전에 혼인 집을 가진 적이 있다

만 30세가 되는 날부터입니다. 그 전 기간은 무주택이어도 세지 않습니다. 만 30세 미만 미혼이면 0점입니다 — 5년 무주택·통장 5년을 넣어도 총 12점(0+5+7)이 나왔습니다.

혼인신고일부터입니다(만 30세와 혼인신고일 중 빠른 날). 배우자는 주민등록이 나뉘어 있어도 부양가족으로 인정됩니다.

처분해 무주택이 된 날부터 다시 셉니다(세대구성원 전원 기준). 지금 유주택이면 무주택기간은 0점 — 12년·2명·10년을 유주택으로 넣으면 53점이 27점이 됩니다. 단 전용 60㎡ 이하·공시가격 1억(수도권 1억 6,000만원) 이하 1호, 비아파트 85㎡ 이하·공시가 수도권 5억/지방 3억 이하(2024-12-18 이후 공고분)는 무주택으로 봅니다.

2. 어디에 청약하시나요? — 53점의 위치 서울 경기

최근 3년 커트라인 표본 578건(85개 공고): 최저 22 · 하위 25% 56 · 중앙 64 · 상위 25% 69 · 최고 84. 53점은 최신 100건 중 10건의 커트라인 이상입니다. 경쟁률 중앙값 44.4배.

표본 417건(131개 공고): 최저 14 · 하위 25% 35 · 중앙 47 · 상위 25% 59 · 최고 74. 같은 53점이 최신 100건 중 64건의 커트라인 이상입니다. 경쟁률 중앙값 5.2배. 서울과 중앙값이 17점 다릅니다.

3. 부양가족은 몇 명인가요? 0명 2명 부모님을 모신다

5점입니다 — 0명이 0점이 아닙니다. 이 기본 5점을 빠뜨리는 계산기가 있어 만점 84가 안 맞습니다.

15점(1명당 5점). 미혼 자녀만이고, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 등본에 있어야 합니다.

청약자가 세대주이고 부모님(배우자 부모 포함)이 3년 이상 같은 등본에 계셔야 하며, 부모님이 주택을 갖고 있으면 인정되지 않습니다. 6명을 넘어도 35점에서 멈춥니다.

확인하지 못한 것

근거 11건 — 도구 3종

이 리포트는 답한 질문 목록의 하나입니다. 같은 계산을 내 조건으로 직접 돌리려면 부동산 데이터 MCP를 붙이면 됩니다. 정보 제공용이며 금융·세무·법률 자문이 아닙니다.