한국 부동산 데이터 MCP 서버

Claude·ChatGPT·Cursor 같은 AI에 한국 부동산 실데이터를 연결하는 MCP(Model Context Protocol) 서버입니다. 법원경매 물건(15분 주기 갱신), 국토교통부 실거래가 1,000만+ 건, 아파트 단지 리포트, 가격 예측을 도구로 제공합니다.

AI에 연결하지 않고 그냥 물어보셔도 됩니다. 질문 한 줄 남기기 → 같은 도구로 뜯어본 답을 리포트 링크로 돌려 드립니다(로그인·이메일 없음).

이 서버로 답한 질문

실제로 들어온 질문에 이 서버의 도구·원천 데이터로 답한 리포트입니다. 추정으로 채운 값 없이, 무엇으로 냈는지와 확인일을 밝혀 둡니다.

무주택 12년, 애 둘, 통장 10년 — 58점으로 어느 구 어느 평형이 되나 — 같은 서울인데 은평 59㎡ 45점 · 강남 59㎡ 74점. 시군구·평형·분양가·분기별로 갈라 본 표
세종, 4인 가족, 세전 연 3,000만원 — 대출 얼마까지 되나 — LTV로는 3.5억인데 실제 상한은 1억 8,734만원(무는 건 DSR), 금리유형만 바꿔도 1,715만원 차이
집주인이 "팔리면 나가달라"는데 갱신권을 아직 안 썼습니다 — 조문·판례번호(2021다266631)까지, 도구가 스스로 밝힌 불확실성 2건 포함
생애최초인데 규제지역이면 LTV 몇 %인가 — LTV 70% vs 40%의 30%p 격차가 결과를 못 바꾼 조건(둘 다 DSR이 상한)

리포트 전체 목록 → 위 4건은 손으로 고른 것이고, 목록 쪽은 파일에서 파생해 늘 최신입니다. 다만 네 건이 전부 만원 단위까지 떨어진 답이라, 평균적인 답도 그럴 것처럼 읽힙니다 — 아닙니다. 조건이 모자라면 금액 대신 갈림길(되묻기)과 확인하지 못한 것이 먼저 오고, 우리 데이터 밖이면 어디를 보시라는 안내로 끝납니다. 질문에 바로 답한 자동 판본은 사람 검수 전이라 그 사실을 배너로 달고 나갑니다(위 4건은 검수를 마친 것들입니다).

궁금한 조건이 있으면 질문을 남겨 주세요 — 데이터로 뜯어본 답을 이런 리포트로 만들어 링크로 답해 드립니다. (스레드 @sallimapp 댓글도 같은 곳으로 옵니다.)

등록 주소

https://realty.sallim.app/mcp

Streamable HTTP. 무료 티어는 키 없이 바로 쓸 수 있습니다(IP당 하루 30회). 공식 MCP 레지스트리 등재명 app.sallim/korea-realty.

사전등록 프로모션은 2026-08-31로 종료됐습니다 — 새 키는 발급하지 않습니다. 무료 티어(키 없이 IP당 하루 30회)는 그대로 쓸 수 있습니다.

연결하기

Claude (웹·데스크톱, 무료 요금제 포함·커스텀 커넥터 1개까지) — 설정 → 커넥터 → 커스텀 커넥터 추가 → 위 주소 붙여넣기 → 추가

Claude Code — 터미널에 한 줄:

claude mcp add --transport http korea-realty https://realty.sallim.app/mcp

ChatGPT (Plus·Pro 이상, 웹 전용) — 설정 → Security and login → 개발자 모드 켜기 → chatgpt.com/plugins → + → Connection에 위 주소 입력(인증 없음)
Cursor — 원클릭 설치
VS Code (Copilot) — 원클릭 설치

Claude·ChatGPT는 보안 정책상 원클릭 설치 링크를 제공하지 않아 주소 붙여넣기가 공식 경로입니다(2026-08 기준 공식 문서 확인).

이런 질문에 답합니다

서울 강남구 아파트 경매 물건 중 감정가 대비 60% 이하로 떨어진 것 찾아줘
반포자이 84㎡ 최근 6개월 실거래 추이랑 전세가율 보여줘
이 경매 물건 최저입찰가가 주변 시세 대비 몇 % 할인이야?
수원 영통구랑 용인 수지구 아파트 시세 비교해줘
이번 달 청약 공고 중에 전매제한 없는 단지 있어?

도구

법원경매 — 지역·종류·감정가·유찰횟수 검색, 사건 상세, 낙찰가율 통계, 경매가 대 실거래 시세 대조, 신규 물건 알림
실거래 시세 — 단지 검색·평형별 시세·전월세, 지역별 가격 통계·순위, 빌라/오피스텔 매매가, 가격 예측
청약·분양 — 공고 목록, 분양가 대 실거래 대조, 공고 원문(전매제한· 거주의무·중도금 일정), 경쟁률·당첨 가점
지역 분석 — 인구·거시지표·입지 점수·주변 시설·입주 물량·재건축/재개발

일부 분석 도구는 API 키가 필요합니다 — 가격·구매 안내

데이터 정직성

모든 응답이 데이터 기준일(data_as_of)·집계 구간·알려진 커버리지 한계를 함께 공시합니다. 모르는 단지는 not_found, 모호한 지역명은 후보를 되돌려주고, 오래된 원천에는 경고를 답니다 — 지어내지 않는 것이 이 서버의 설계 중심입니다.

In English

Korean real estate data as MCP tools: court auction listings (refreshed every 15 minutes), 10M+ official transaction records from the Ministry of Land, apartment complex reports, presale notices, loan and tax rule lookups, and price prediction. Connect at https://realty.sallim.app/mcp (Streamable HTTP) — the free tier needs no signup and no key (30 calls/day per IP). Paid tools require an API key.

Every response discloses its data cutoff, aggregation window and known coverage limits. Unknown complexes return not_found, ambiguous place names return candidates, and stale sources carry a warning — not fabricating is the design center of this server. Information tool only, not investment advice. Terms & privacy (English) · contract@sallim.app

‘실데이터’는 원장을 오늘 갱신한다는 뜻이지, 오늘까지의 거래가 다 들어 있다는 뜻이 아닙니다. 실거래·전월세는 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 한두 달은 아직 덜 들어온 상태이고, 그래서 마지막 달을 다 채워진 달로 읽으면 안 됩니다 — 도구 응답은 이 사실을 건별로 공시합니다(부분 월 표시·집계 구간·기준일).

국토교통부 실거래가·공공데이터포털, 경매는 대한민국 법원 법원경매정보(https://www.courtauction.go.kr) 기반 정보 제공 도구이며 투자 자문이 아닙니다. 문의 contract@sallim.app